بازار مسکن ایران و ۲ آدرس غلط بزرگ!

به گزارش مملکت آنلاین؛ بازار مسکن ایران در سال های اخیر فراز و فرودهای قابل توجهی را به خود دیده است. در این راستا، تشدید تحریم های خارجی علیه ایران در کنار تداوم یافتن برخی نواقص ساختاری و چالش های مدیریتی در فضای کلی اقتصاد کشورمان سبب شده اند تا سال به سال، هم در حوزه خرید و فروش و هم اجاره مسکن، شاهد بالا رفتن قیمت ها باشیم. موضوعی که به طور خاص در کلانشهرهایی نظیر تهران، ابعاد جدی‌تر و ملموس‌تری نیز به خود گرفته است.

بر اساس گزارش های رسمی، در وضعیت فعلی چیزی بیش از 55 درصد از درآمد خانوارهای ساکن تهران، صرف پرداخت هزینه های مسکن می شود و البته که در دیگر بخش های کشورمان نیز شاهد وضعیت بهتری نیستیم. در این راستا، بسیاری از صاحب نظران معتقدند که بخش مسکن و چالش های مطرح در قالب آن، یکی از مهمترین موضوعات ایرانِ امروز است و باید برای آن راهکارهای جدی و عملی اندیشیده شود. با این همه، گاه و بیگاه شاهد طرح گزاره های انحرافی و نه چندان واقعی به عنوان آدرس غلط مشکلات در حوزه بخش مسکن کشورمان نیز هستیم که توجه به آن ها از اهمیت برخوردار است. به هر حال، تا اصلِ مشکلات در بخش مسکن شناخته نشود، اینکه تصور کنیم راه حل های موثری برای آن ها ارائه می شود، چندان منطقی نیست. در این چهارچوب، در مدت اخیر شاهد طرح 2 آدرس غلط با محوریت معادلات مطرح در بخش مسکن ایران بوده ایم.

نخست اینکه گفته می شود خروج اتباع افغانستانی غیرقانونی از ایران موجب شده تا هم در حوزه خرید و فروش مسکن و هم بازار اجاره، شاهد کاهش قیمت ها باشیم. این مساله آنگونه که گفته می شود جدی نیست. اگرچه خروج اتباع غیرمجاز می تواند میزان فایل های ارائه شده در حوزه اجاره مسکن را افزایش دهد با این حال، باید در نظر داشته باشیم که عدم تناسب عرضه و تقاضا در بخش مسکن ایران به مراتب جدی تر از این حرف ها است.

کافی است توجه داشته باشیم که ایران سالیانه به ساخت حدودا یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد و این عدد اکنون به زیرِ 300 هزار واحد سقوط کرده است. برخی گزارش ها حاکی از این هستند که ایران اکنون با کمبود چیزی در حدود 7 میلیون واحد مسکونی رو به رو است. حال در این شرایط، اینکه تصور کنیم صرفا با خروج اتباع افغانستانی غیرمجاز شاهد گشایش هاس جدی در بازار مسکن ایران خواهیم بود، به هیچ عنوان تصور درستی نیست.

نکته دوم اینکه برخی سعی می کنند ایجاد گشایش های جدی مثل کاهش قیمت ها در بازار فروش و اجاره مسکن در ایران را به رویدادهای مقطعی پیوند دهند. این در حالی است که محرک اصلی افزایش قیمت ها در بازارهای مذکور، تورم کلی در اقتصاد ایران است. در واقع، مبدا گرانی در بازار مسکن ایران، تورم کلی حاکم بر اقتصاد این کشور است که البته در سالهای گذشته، در یک سیر صعودی قرار داشته است.

اساسا به همین دلیل هم است که برخی تحلیلگران معتقدند تا زمانی که تورم در اقتصاد ایران کنترل و مهار نشود، اینکه تصور کنیم بازار مسکن این کشور آرام می گیرد، توقع چندان منطقی نیست. از این رو، باید توجه داشت که بازار مسکن ایران بازاری عمیق است و گشایش های جدی در آن نیازمند ایجاد تغییرات و اصلاحات جدی و عمیق است. تا زمانی که این مسائل محقق نشوند، انتظار اتفاقات مثبت در این حوزه، دور از واقعیت است.

انتهای پیام/